Cómo trabajamos: un proceso claro, de la primera conversación a la entrega
Construir una casa, ampliarla o remodelarla es una decisión importante. Por eso trabajamos con un proceso ordenado en seis etapas, para que usted sepa en todo momento qué se está haciendo, quién responde y qué viene después.
Seis etapas, un solo responsable
En cada etapa le decimos qué hacemos nosotros y qué recibe usted. Así las decisiones se toman con información y sin sorpresas.
Conversación
Todo parte por entender lo que usted quiere construir y cómo vive. Conversamos sobre el uso que le dará al espacio, sus prioridades, el presupuesto que tiene en mente y los plazos que le importan.
Qué hace SJM
- Escucha sus objetivos y prioridades
- Revisa si existe proyecto de arquitectura o si está en desarrollo
- Le explica cómo trabajamos y resuelve sus primeras dudas
Qué recibe usted
- Una primera orientación honesta sobre el proyecto
- Claridad sobre los próximos pasos
- Un contacto directo para todo el proceso
Evaluación
Visitamos el terreno o la casa y revisamos los antecedentes técnicos disponibles: planos, especificaciones y condiciones del lugar. Aquí aparecen los puntos que conviene resolver antes de presupuestar.
Qué hace SJM
- Visita técnica al terreno o la vivienda
- Revisión de planos y especificaciones
- Identificación de riesgos, interferencias y puntos a definir
Qué recibe usted
- Observaciones técnicas sobre su proyecto
- Lista de definiciones pendientes antes de presupuestar
- Orientación sobre los antecedentes y permisos que corresponda revisar
Planificación
Con la información completa, definimos alcance, presupuesto detallado y programa de obra. Usted decide con todo sobre la mesa.
Qué hace SJM
- Presupuesto detallado por partidas
- Programa de obra por etapas y especialidades
- Planificación de compras, proveedores y equipos
Qué recibe usted
- Un presupuesto que se puede leer y comparar
- El programa de trabajo y sus hitos
- Un acuerdo escrito con alcance, condiciones y forma de pago
Ejecución
Construimos con maestros especialistas en cada partida y una dirección de obra presente. Cada especialidad entra en el momento que corresponde, coordinada con las demás.
Qué hace SJM
- Administración y dirección de obra
- Coordinación de especialidades y proveedores
- Supervisión de equipos y maestros especialistas
- Resolución de problemas en terreno
Qué recibe usted
- Una obra ordenada y segura
- Un responsable que conoce el detalle de su obra
- Respuestas rápidas cuando surge una decisión
Control
Durante toda la obra controlamos calidad, costos y avance contra lo planificado. Si algo cambia, se lo informamos antes de ejecutarlo, con su efecto en costo y plazo.
Qué hace SJM
- Control de calidad por partida
- Control de costos frente al presupuesto
- Seguimiento del avance frente al programa
Qué recibe usted
- Informes de avance periódicos
- Aviso previo y por escrito de cualquier cambio de costo o plazo
- Visibilidad de lo que se ha ejecutado
Entrega
Antes de entregar revisamos cada detalle con usted, recorriendo la obra terminada. Las observaciones se registran y se resuelven.
Qué hace SJM
- Recorrido de revisión con usted
- Registro y cierre de observaciones
- Limpieza final de la obra
Qué recibe usted
- Su obra terminada y revisada
- Un contacto para consultas posteriores
Usted siempre sabe en qué está su obra
La tranquilidad de construir depende tanto de la obra como de la información. Por eso definimos desde el inicio cómo y cuándo nos comunicaremos.
Un responsable
Una persona a cargo de su obra que responde sus consultas y toma las decisiones en terreno.
Informes de avance
Le informamos el avance con fotos y un resumen de lo realizado y lo que viene.
Visitas de obra
Coordinamos visitas para que usted vea el avance y revise decisiones en terreno.
Cambios por escrito
Todo cambio de alcance, costo o plazo se conversa y se deja por escrito antes de ejecutarlo.
Preguntas frecuentes
¿Trabajan con el proyecto de mi arquitecto?
Sí. Ejecutamos proyectos desarrollados por arquitectos y coordinamos con ellos las definiciones técnicas durante la obra.
¿Cómo preparan el presupuesto?
Después de visitar el terreno o la casa y revisar los antecedentes, preparamos un presupuesto detallado por partidas. No entregamos precios por metro cuadrado sin conocer el proyecto, porque cada obra tiene condiciones distintas y preferimos darle un número que se pueda cumplir.
¿Quién se encarga de los permisos?
Depende del tipo de obra y del proyecto. Los permisos y su tramitación se revisan caso a caso con la Dirección de Obras Municipales de la comuna. En la etapa de evaluación le orientamos sobre lo que corresponde revisar.
¿Cuánto demora una obra?
Depende del alcance, del proyecto y de las definiciones de terminaciones. El plazo se fija en la etapa de planificación, junto al programa de obra, y queda por escrito antes de empezar.
¿Podemos seguir viviendo en la casa durante una ampliación o remodelación?
En muchos casos sí, con una planificación pensada para eso: secuencia de trabajos, zonas aisladas, horarios y orden diario. Lo evaluamos en la visita y se lo decimos con franqueza si no es recomendable en alguna etapa.
¿Qué pasa si quiero hacer cambios durante la obra?
Se pueden hacer. Antes de ejecutarlos le informamos por escrito su efecto en costo y plazo, y avanzamos solo con su aprobación.
El mismo proceso para cada tipo de obra
Lea la guía para construir una casa en Chicureo →Empecemos por la primera etapa: conversar
Cuéntenos qué quiere construir. Le respondemos personalmente y coordinamos una visita.